物件を売りたい方へ
不動産売買仲介プラン
SELLING
不動産売買仲介とは、直接、個人等の一般消費者へ売る売却のことです。
「時間がかかっても高く売りたいという方におすすめ」の売却方法です。
こんな方におすすめ
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時間をかけても
高く売りたい方 -
立地や築年数の
条件が良い物件 -
築年数が浅く、
住宅ローンの残債が
ある方
※一般媒介契約は対象外です。
※ご依頼者様が複数人いらっしゃる場合は、代表者1名への進呈とさせていただきます。
※プレゼントは媒介契約締結後の進呈とさせていただきます。
POINT
不動産売買仲介プランの
こだわり
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POINT 01
お客様のご要望をお伺いし
親身で丁寧なご提案しっかりとお客様のご要望をお伺いし、親身で丁寧なご提案をいたします。
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POINT 02
不動産ポータルサイトへ
掲載SUUMO、アットホーム、HOME'S 、Yahoo!不動産等の物件情報サイトに掲載し、ネット集客にて広く販売活動を行います。
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POINT 03
定期的な
状況報告販売活動中の進捗状況や、お問い合わせ件数等、些細な事でも定期的に報告するため、安心してお任せください。
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POINT 04
買取保証制度
ありまずは仲介プランで販売活動を行い、たとえ売れなかったとしても初めにお伝えした金額のまま弊社で買取りすることも可能です。
中川区、港区、あま市、津島市、大治町、蟹江町エリア対応！
地域に根付いたスタッフが親身にご対応いたします！
※エリア外でも対応可能です。
取り扱い可能な物件
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戸建
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土地
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マンション
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など
底地、共有持分、任売など断られやすい
難しい案件でも、ぜひ一度ご相談ください。
FLOW
お取引の流れ
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無料査定・調査
お問い合わせいただいた情報を基に、査定・調査を行い、適正相場、売り出し価格の目安についてお伝えします。
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媒介契約締結
売り出し価格が決まったら、媒介契約を締結し、販売活動スタートです。
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販売活動の開始、
販売経過報告現地のご案内やインターネットなどへ掲載し、販売活動を行います。実際に行った活動内容やお問い合わせ件数など、進捗状況を報告します。
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契約活動交渉
購入希望者が見つかれば、価格や引き渡し時期等の調整を行い、安心・安全かつスムーズにお取引ができるよう段取りします。
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売買契約の締結
買主様、売主様ともに条件がまとまれば売買契約を交わします。この際に一部手付金があれば、手付金の授受を行います。
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残代金の支払い、
物件（鍵）の引き渡し買主様、売主様のご準備が整い次第、物件のお引き渡しを行います。物件のお引き渡しのタイミングで残代金がお支払いされ、所有権移転します。
媒介契約について
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
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専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
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専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
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一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
媒介契約3種比較表
| 専属専任 媒介契約 |
専任媒介 契約 |
一般媒介 契約 |
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|---|---|---|---|
| 複数社へ の依頼 |
× | × | ○ |
| 購入者を 自己発見 |
× | ○ | ○ |
| 状況の 報告 |
1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
任意 |
仲介手数料について
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取引額
200万円以下- 取引額の5%
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取引額
400万円以下- 取引額が200万円以下の部分についてはその5%
- 取引額が200万円を超える部分についてはその4%
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取引額
400万円超- 取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%
- 取引額が200万円を超え400万円以下の部分についてはその4%
- 取引額が400万円を超える部分についてはその3%
※上記金額にかかる消費税が別途必要となります。
Q&A
不動産売買仲介に関する
ご質問
販売価格の変更は途中でも可能です。物件ページの閲覧数が少ない、問い合わせが少ないなどの場合に、直近の近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を見直すケースが多いです。
不動産ポータルサイト(SUUMO、アットホーム、Yahoo!不動産)に物件情報を掲載し、ネット集客にて広く販売活動を行います。
居住中の場合は鍵を預ける必要はありません。空き家の場合は鍵を預けていただくことで内覧など、スムーズに行う事ができます。
可能です。インターネット掲載や、現地看板、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。弊社が所有する顧客情報の中から、買主候補をリストアップし、その候補に対して個別に販売活動を行います。
販売活動中にかかる費用は一切ございません。広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。
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