物件を売りたい方へ
不動産売買仲介プラン
SELLING
不動産売買仲介とは、直接、個人等の一般消費者へ売る売却のことです。
「時間がかかっても高く売りたいという方におすすめ」の売却方法です。
こんな方におすすめ
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時間をかけても
高く売りたい方 -
立地や築年数の
条件が良い物件 -
築年数が浅く、
住宅ローンの残債が
ある方
POINT
不動産売買仲介プランの
こだわり
-
POINT
01
不動産ポータルサイトへ掲載
「SUUMO」、「アットホーム」、「LIFULL HOME'S」、「Yahoo!不動産」等の物件情報サイトに掲載し、ネット集客にて広く販売活動を行います。掲載料は当社負担で、無料で掲載が可能です。より多くの購入希望者に物件情報が届きやすくなり、売却成功の可能性が高まります。
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POINT
02
全国不動産
オークションシステムの利用オークション利用料は当社負担で、全国の不動産会社に売却物件を出品することが可能です。ポータルサイトの掲載と同時並行で行うことができ、早期・高値売却を実現します。仲介手数料以外の追加料金はかかりません。
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POINT
03
物件情報を自動配信
ITを活用した不動産DX（マーケティング・オートメーション）で一般的なポータルサイト掲載だけでなく、購入希望者へ直接最新情報をお届けしております。過去当社にお問い合わせをいただいたお客様に対し最新情報の配信やメルマガの定期配信を行うことで、購入希望者全員に即時に売却物件をご案内することが可能です。
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POINT
04
定期的な状況報告
お客様専用のマイページを作成し、マイページ上に販売状況をご報告します。媒介契約の種類に関わらず、1週間に1回、問合せ数、閲覧数、お気に入り数などをご報告します。これにより、今後の販売戦略を一緒に考えていくことが可能です。
国内最大級のファニチャードームと
提携しています。
リクラホームで不動産を購入いただいた
お客様には
優待券をプレゼントし、
成約率の向上へと繋げています。
※写真はファニチャードームパンフレットより抜粋
名古屋市・近郊を中心に、愛知・岐阜・三重に対応！
地域に精通したスタッフが親身にご対応いたします！
※エリア外についてもお気軽にご相談ください。
取り扱い可能な物件
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戸建
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土地
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マンション
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など
底地、共有持分、任売など断られやすい
難しい案件でも、ぜひ一度ご相談ください。
FLOW
お取引の流れ
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無料査定・調査
お問い合わせいただいた情報を基に、査定・調査を行い、適正相場、売り出し価格の目安についてお伝えします。
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媒介契約締結電子契約対応
売り出し価格が決まったら、媒介契約を締結し、販売活動スタートです。
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販売活動の開始、
販売経過報告現地のご案内やインターネットなどへ掲載し、販売活動を行います。実際に行った活動内容やお問い合わせ件数など、進捗状況を報告します。
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契約活動交渉
購入希望者が見つかれば、価格や引き渡し時期等の調整を行い、安心・安全かつスムーズにお取引ができるよう段取りします。
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売買契約の締結電子契約対応
買主様、売主様ともに条件がまとまれば売買契約を交わします。この際に一部手付金があれば、手付金の授受を行います。
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残代金の支払い、
物件（鍵）の引き渡し買主様、売主様のご準備が整い次第、物件のお引き渡しを行います。物件のお引き渡しのタイミングで残代金がお支払いされ、所有権移転します。
媒介契約について
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
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専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
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専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
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一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
媒介契約3種比較表
| 専属専任 媒介契約 |
専任媒介 契約 |
一般媒介 契約 |
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|---|---|---|---|
| 複数社へ の依頼 |
× | × | ○ |
| 購入者を 自己発見 |
× | ○ | ○ |
| 状況の 報告 |
1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
任意 |
仲介手数料について
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取引額
200万円以下- 取引額の5%
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取引額
400万円以下- 取引額が200万円以下の部分についてはその5%
- 取引額が200万円を超える部分についてはその4%
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取引額
400万円超- 取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%
- 取引額が200万円を超え400万円以下の部分についてはその4%
- 取引額が400万円を超える部分についてはその3%
※上記金額にかかる消費税が別途必要となります。
Q&A
不動産売買仲介に関する
ご質問
販売価格の変更は途中でも可能です。物件ページの閲覧数が少ない、問い合わせが少ないなどの場合に、直近の近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を見直すケースが多いです。
売却開始からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。媒介契約締結から販売開始までは、広告作成や物件調査など、準備に約1週間程かかります。売却に向けた営業活動は、約1ヶ月～3ヶ月を目標に行っておりますが、物件によっては時間を要します。ご成約からお引渡しまでは、約1ヶ月～2ヶ月となります。
居住中の場合は鍵を預ける必要はありません。空き家の場合は鍵を預けていただくことで内覧など、スムーズに行う事ができます。
可能です。インターネット掲載や、現地看板、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。弊社が所有する顧客情報の中から、買主候補をリストアップし、その候補に対して個別に販売活動を行います。
販売活動中にかかる費用は一切ございません。広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。
